济南限购前后政策对比

    取消限购首日，不少市民“闻风而动”来咨询

    有市民正咨询准备办理购买多套房

    “今天济南房子的限购真放开了，来看看吧！”7月10日上午，大众网记者接到不少市民反映称，上午不少房产中介给他们打电话，说自己之前想买“三套房”的梦想能实现了。大众网记者发现，网上已有不少济南市民“闻风而动”，讨论声一片。但有媒体称，济南取消限购是“网传”，称济南市建委相关负责人回应限购政策仍在研究当中。

    济南市究竟是否取消限购？大众网记者随后咨询了21世纪不动产等房产中介企业，据21世纪不动产世纪金桥店工作人员介绍，目前他们确实已经可以帮助市民买卖多套房。大众网记者随后前往济南市房地产中心发现，也有不少市民“闻风而动”。在取消限购首日，纷纷前来咨询和等待沿河土家族自治县治癫痫的医院哪好办理多套房买卖业务，把咨询窗口都“堵”了。随后经交易中心多位工作人员证实，济南市确实从7月10日起，正式取消限购。

    现场有不少市民，对取消限购后，购买多套房的税率问题表示疑问，不知道是否会增加契税？大众网记者针对这个问题，随后向交易中心二楼西厅的税务工作人员求证。据介绍，癫痫疾病可以治济南市取消限购以后，多套房的购买，契税税率暂时仍按照二套房3%的政策征收。具体税率是否会变化，将根据主管部门的政策来定，短时间内不会变化。

    大众网记者了解到，现行契税政策是：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%税率征收契税；90平米以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%征收契税。二套房和多套房，现上海癫治法军海皒攻勊都按照3%征收。

    据房地产业内人士分析，放开“限购令”的直接原因是“促进房地产市场健康稳定发展”。大众网记者随后从市房管部门获悉，今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年，济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，下降了13.48%。其中，3月跌幅最大，42.16万平米的销量比去年少了近一半。

    而房价下行、楼市低迷意味着政府卖地收入拮据、财政收入吃紧。以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度（土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%）来看，根据同策咨询研究部数据显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的（超过80%）的共有13个城市，其中济南位居第九。

    对此，一位房产中介的资深经纪人分析道，取消限购是政府自救更是楼市自救，但“限购令”限制的多是炒房的投机行为。目前济南房价上涨乏力，成交量萎缩，如果没有房价上涨的预期，即使放开限购安康癫痫病到哪治疗，投资者也不会轻易进入。从短期来看，“限购令”的取消对提振楼市作用并不大。

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