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当万科高管表示看空全国楼市时

“当万科高管表示看空全国楼市时,房地产是不是真到了拐点?”5月1日,一篇名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿在微信上疯狂转载,引发一阵恐慌。昨日,万科总裁郁亮通过网络发声,表示文章并未全面、准确反映万科的观点,万科目前对房地产业是“谨慎乐观,积极应对。”

问题1:一二三线城市都在透支?

《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿,来源于一个名为“建策沙龙”的内部论坛。速记稿指出,毛大庆对全国50多个重点城市,均作出悲观的透支判断。其中,如沈阳、鞍山、唐山之类的二三线城市,因土地供应过多,带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支;以北京为代表的一线城市,则由于土地成本上涨过快,透支了价格上涨空间。

回应:毛大庆表示自己的发言以提示风险为主,希望尽可能唤起业内的危机感,但“万科高管看空行业”、“全国房地产将下行”的说法,扭曲了提示风险的本意。

郁亮回应称,“两个透支”其实就是市场分化,这已是没有疑问的业内共识。2013年,楼市分化尤其明显,大城市房价全面上涨,而很多内地三四线城市存货积压,卖得很困难。“今年这种分化预计会收敛一些。去化能力被透支的城市,随着投资减少和供应下降,存货压力会有所继发性癫痫有治好的吗缓解。而土地价格被透支的城市,供应增加也会导致市场降温。”

问题2:价格合适就能卖光?

速记稿以毛大庆的口吻表示,此前万科按照市住建委的要求,以2.2万元/平方米的价格销售了万科橙,4小时售罄。北京的楼市仍然有大把着急买房子的人。只是,购房者中90%以上还是刚性需求,对价格的临界点特别敏感。

回应:对于刚需购房人对自住房的期待,郁亮表示可以理解,自住房的供应还可能在一段时间内导致部分购房人的观望。但最终,自住房不可能取代普通商品房。提到房价趋势,郁亮称,北京上海房价进一步大涨的可能性已经不大。未来房价涨幅不应高于平凉治疗癫痫病脑病医院人均收入增幅,房价收入保定市哪家母猪疯医院比较好比将进入下行通道。

问题3:年底5万元楼盘卖不动?

速记稿中毛小儿癫痫病的危害有什么大庆提到,2014年年底到2015年年初,北京大概会出现42个楼面地价在5万元/平方米到12万元/平方米的楼盘。这些楼盘,都是2013年房企拿的比较贵的土地,基本上没一个在5环路里。对于这批价格的楼盘,销售前景并不乐观。

回应:郁亮表示,万科的产品主要面向自住客户,高端楼盘很少。过去一年北京的高价地,没有一块是万科拿的。未来,万科还是会用消费者愿意接受的价格来卖房子。地价房价差偏低,说明按当前的地价确实很难赚钱,问题主要出在地价一端。今年下半年土地供应高峰到来后,预计土地市场和去年会有很大的不同,土地市场过热城市的地价有必要调整。(记者 赵莹莹)


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