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6个月断粮楼盘遭疯抢这会是上海下半年常态

6个月“断粮”楼盘遭疯抢 这会是上海下半年常态?

时间:2017-8-3 9:48:10 在断粮6个月后,最近上海南桥一楼盘以3家人抢1套房的态势开盘,并且快速售罄。

但似乎很多人已经对此见怪不怪——现在市场就像渴久的人,只要能开盘基本都热销。但比起这个,大家更习以为常的或许是,“等到开盘凭耐力,拿到资格凭手气,摇到这批拼人品”。

一切的热闹、紧张或许都因为市场上供应远远无法满足需求。上海中原地产的一组数据就很直白:上半年上海楼市新增商品住宅供应仅239.6万平方米,同比下滑了44%。二手房则直接“腰斩”,上半年只成交了2.67万套,同比大跌52.16%。这些难免让人心生感叹,但与此同时,人们可能更关心的是,下半年的上海还会这样?

市场供应遭“腰斩” 开发商还能硬抗?

上海今年一手楼市的上半年主旋律,已无疑落在了“降”调。中原数据显示,上半年上海一手房源仅成交302.87万平,同比下滑52.49%,几乎被“腰斩”。随之,上海新建商品住宅存量已减少到了485.吴忠看癫痫病哪家医院好95万平米,同比下滑63.27%。

成交和库存的减少,直接原因是供应的下降。上半年上海新增的商品住宅只有239.6万平方米,开发商预售证放行难上加难。据邦地产了解到,从年初至今,上海单价10万元以上的项目,预售证已经从月放几张,到基本不放行的状态,有些市中心项目甚至连价格报批受理都暂停了。

杨浦某定价10万/平以上的楼盘,就因为报价高过要求,不予批复预售证,后期便不去领预售证了,一直按盘不售。按开发商的话来说,不卖是亏,卖也是亏,还不如赚点机会成本。

江桥亦有个项目,从去年底开始,几乎每个月都说要开盘,结果到现在还没开。据了解,该项目拿地时价格就不低,按照控制的价格来卖,根本没什么利润,所以就这么一直拖着。

中原地产分析师卢文曦一语中的:“价格受到控制,利润空间被大幅压缩,房企哪里愿意推盘?”

的确如此,但这也得有个前提。就如同一些全国性房企,即使在一二线城市销售受阻,在三四线癫痫病人能不能结婚呢销售也能有回款保证;要不就是2016年销售业绩还不错,有资金保障,一言以蔽之,如果没有太大资金压力,可以不选择轻易低价入市。

但对于资金实力一般的企业,硬抗则不是良策。上述楼盘开发商就直言,他们计划在年底开盘,希望下半年行情能够明朗。

一手房“等”二手房“望” 下半年还如此纠结?

期盼下半年的,何止开发商,也有购房者。但或许对他们而言,纠结,已成为最大的心声。

5月5日,上海市政府发布新规要求“取得预售许可证的商品住房项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房”。一方面人们感叹,摇号买房杜绝了选房买房中的很多潜规则漏洞。但在房源本来就供不应求的环境下,不少市民也感叹,买房已经有钱无门。

另一方面,上半年因为供应量下滑,抢不到房,不少置业者寄希望于下半年。但邦地产注意到,6月至今上海32个最新取得预售证的项目,不仅全部处在外环外,而且价格已经全面刷新,最低最低在奉贤奉城买一套公寓,均价也得近2万/平,青浦新城的洋房价格则去到了4万/平左右。

第一太平戴维斯数据也显示,上海一季度一手商品住宅成交均价到47600元/平可谓再创新高。而这也意味着,上半年不买或买不到,下半年或许更贵,着实让人纠结。

但并未因为一手市场不明朗,促使大量置业者转战二手市场。

链家数据显示大理州专业治疗癫痫病的医院,今年上半年上海二手房共成交9.19万套,较去年同期大跌52.16%。正常而言,上海二手住宅月成交应该2万套左右,但整个上半年除了3月短暂地“回光返照”回到正常水平,其余月份几乎都处于低迷或下行状态,6月份甚至仅成交1.22万套。

“这个状况主要是受到心态和预期的影响。”上述业内人士认为,现在市场供应量和交易量缩水明显,房价在高位盘整。但从以往调控经验看,横盘是持续了多少时间的,而当量持续缩水,价格下滑则是必然结果。所以不少购房者在指望下半年新房市场的盘整。

年底银根收紧 大家都很被动

虽然在上海楼市十三五规划中,提出上海商品房住房用地稳中有升,新增住房大概能达到170万套。但其中45万套以中小套型为主,租赁住房达到70万套,各类保障性住房约55万套。分给商业可售房源的空间有限。

但从目前的情况看,上海供地持续收紧,今年上半年成交总面积同比下滑16%,累计成交219万平米,此外,出让规则的多次调整使得开发商拿地难度增加,平均溢价率下滑至27%,楼板价下滑近2成。而在上半年的成交中,宅地面积占比只有47%,商办占比增加至32%。

加之土拍端口,上海‘15%的物业自持’已经事实常态化了,7月4日上海浦东新区和嘉定新城的两地块甚至推出全国首例100%自持租赁住房用地。高丽国际就直言,土地“招挂复合”新政将同时考验开发商资金链以及开发优质项目的实力,从而缩小房产商竞争范围。

“这都使得下半年甚至更远阶段,上海楼市不会太活跃。伴随年底银根更紧,开发商或很被动。”

对购房者而言亦然。第一太平戴维斯认为,若住宅市场信贷持续收紧,对市场的影响将逐步显现。高端市场持脑电图显示异常会是癫痫病吗续的供不应求,也会使价格应仍处高位。


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