一个多月前“国五条”出台，3月31日，济南（楼盘）、青岛（楼盘）等市相继公布了房价控制目标。

记者第一时间走访1固始县癫痫病医院哪家好3家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。

首套房贷利率仍有9折优惠

“视情况提供”

济南、青岛出台房价控制目标后，银行房贷利率并未一升到顶，符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中，多数银行对记者表示，去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示，目前仍可视情况提供最低9折的房贷利率优惠。

用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”工商银行（601398）一位客户经理向记者表示。浦发银行（600000）、华夏银行（600015）等也反复强调用户资质。

2012年5月，随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，各大银行陆续恢复八五折优惠。9月初，随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧，部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。

浦发银行的一位工作人吉林猪婆疯专科医院有哪些员表示，据他所知，济南现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“以前还有7折的时候呢，现在9折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。”

建设银行（601939）一位员工也认为，济南、青岛出台房价控制目标后，落实到房贷政策上还需哈尔滨癫痫医院怎么样要一段时间，房贷9折的“去留”也很难说，“况且，下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢？反正在这个节骨眼上，谁都知道国家在调控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。”

部分股份制银行淡出房贷业务

记者调查发现，省城部分股份制银行房贷青少年癫痫病的症状业务日渐萎缩。招商银行（600036）济南分行个贷部刘经理告诉记者，总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是，住房贷款总体利率应定在基准利率或以上。

业内人士指出，相较于不少银行实行的首套房贷优惠，把首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力；而在首套房占大头的房贷市场上，尽管二套房贷款基准利率上浮10%，但实际上是变相放弃了房贷市场。

事实也确实如此，“2010年起至今我们渐呈退出状态，2011——2012年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经理表示。

无独有偶，民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。民生银行（600016）一位工作人员就告诉记者，该行目前没有房贷额度，房贷业务暂停。

房贷一向被认为是优质贷款，为何股份制银行偏偏“瞧不上眼”呢？

“我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。”一位平安银行（000001）的员工道出个中缘由。

业内人士分析，给小微企业的贷款一般按基准利率上浮20%——30%。与首套房打折、二套房仅上浮10%的利率相比，经营性贷款利率要高很多。

一位工商银行员工认为，股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择，“国有银行信贷额度较多，可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争，不如将有限的额度重点转向收益更大的小微企业贷款。”

二手房贷款额度未见明显压力

在调查中记者发现，由于3月底是“国五条”地方版细则亮相的大限日，二手房交易纷纷急赶“末班车”，以抢在细则出台前完成交易，目的是规避更高的交易成本。

3月27日，记者在济南房产大厦房屋交易中心大厅看到，前来办理业务者几近爆棚。据统计，3月1日至24日，济南二手房网签数量达到7589套。“这是个天量数字，平常每月也就两千套左右。”一位长期跟踪房地产市场的媒体人告诉记者。3月18日——24日，一周内济南二手房网签达2611套，同比暴增557.7%。

不过，从最近一段时期来看，“国五条”并未对二手房贷款利率产生太大影响，其优惠与否则更多地取决于银行与中介机构是否存在合作关系。“如果是合作的中介机构，那么也可以享受9折优惠。如果没有合作关系，则依然按照基准利率执行。”建设银行一营业网点员工介绍。

二手房市场的火爆，会不会对银行放贷额度造成压力呢？记者采访多数银行表示，目前来办理二手房贷款的客户虽有增多，但并没有带来明显压力。“目前二手房的贷款虽然多了，但是不用担心我们放贷额度的问题，与我们合作的楼盘大约一个周左右就能完成放贷，二手房的话可能需要20天左右。”中信银行（601998）的一位客户经理说。其他银行也都表示，一手房放贷一般可在1到2周完成，二手房涉及过户等相关手续，一般可在一个月左右完成放贷。一位城商行信贷部工作人员告诉记者，放贷畅通无阻，部分原因在于首季度贷款额度相对宽松。

眼下，济南、青岛刚刚出台房价控制目标，这会影响正在申办中的贷款业务执行吗？各银行均表示，一切将以审批时间为准。“如果在政策变动之前完成审批，则按照目前的政策来；否则就要按照新的政策。”工行一位相关工作人员说。