之前选楼层考虑得太简单了 原来要这么选

时间:2017-8-1 10:58:41

住在哪一层,这是不少人都非常关心的问题。而一提到楼层,很多人的反应就是顶楼、底楼和低楼层的房子不能买,因为一楼潮湿、吵闹,而顶楼下雨天容易漏水,低楼层的房子采光差。但其实,选楼层不能单纯以楼层的高低来论好坏,而是要综合考虑楼层数、楼栋的周边环境以及个人的实际情况等多方面的因素。

一、看总楼层数多少

买房选楼层时,了解该楼栋总共有多少层很重要。对于33层的房子来说,3-5层是低层;而对于只有6、7层的房子来说,3-5层是中间楼层。因此,在买房的时候,要了解你所选的楼层是多层、小高层、高层,还是超高层。

二、看楼栋的周边环境

影响房屋采光的因素有很多,比如周边的楼栋过高,房屋的楼间距太小。选楼层时,看下周边建筑物的高低,对采光的影响大不大。看看楼间距的大小,楼间距越大,采光越好;如果楼间距太小,那么就适宜选择高楼层的房子。

三、看屋顶的设计

坡式屋顶由于是架空的,具有隔热的效果;加之采用坡式的设计,不易于存水,能有效防止渗水漏水。所以,如果房子采用的是坡式屋顶,买了顶楼,也不用太担心顶楼热、下雨天漏水的问题了。

平面式的屋顶,在我们的生活中比较常见。其较坡式屋顶,容易漏水。当然,也要看屋顶的施工质量、所以材料等。

四、买底楼,需看有无地下车库或架空层

买底楼的房子,比较让人担心的就是潮湿问题了,如果有地下车库,那么,底楼相对干燥。如果底层是架空层,那么底楼就相当于是二楼了,也可以避免潮湿问题。

另外,买底楼的房子,还要考虑采光、噪音、安全等各方面的因素。单元门开关门产生的噪音大小,这与业主的素质有关;底楼是否安全,与小区物业管理好坏有关。如果要买底楼的房子,就要考虑好这些方面的因素。

除此之外,底层还有一个问题,那就是污水返溢。如果底层能做到独立排水,即不接受来自上面各层的排郑州治癫痫最好的专科医院水,就不会造成水管堵塞。

五、了解水压情况如何

一般来讲,楼层越高,水压越低。喜欢高楼层的人们,买房时,就要了解下水压情况下,避免用水高峰期出现水压不足的情况。

六、考虑安全因素

1、电梯安全

高楼层的住户,对电梯的依赖度比较高。买房选房,要特别留意电梯安全问题。电梯品牌、质量是否过硬,有无备用电源,物业能否对电梯定期维修。

2、消防安全

发生火灾是一件很危险的事情。城市的消防云梯,大多数情况下,最高可到达17层楼的高度。因此,在买房选楼层时,就不可忽视消防安全。最好依据所在城市消防云梯的高度,来选择合适的楼层。

七、个人实际情况

1、经济情况

不同的楼层,价格也不同,楼层越高,价格也越高。选楼层时,要考虑自己的经济实力。

2、家庭人口构成

房子是给人住的,因此,买房的时候,要考虑家庭人口的构成。家里有老人和小孩,就不宜选择过高的楼层。如果是年轻人自己住,喜爱高层的人则可以依据自己的喜好进行选择。

买房选楼层,如果顶楼采用坡式屋顶的设计,并做好防水设施,居住的舒适度是非常高的,毕竟楼上没有人打扰到。同样的,底楼的房子,如果楼间距大,采光好,没有潮湿、噪音等问题,人们出门活动都会非常方便,可以趋利避害。另外,如果物业管理好,电梯安全运行,保安定时巡逻,是能保证高楼层和低层住户的安全的。总而言之,没有不好的楼层,只有不好的房子。选对了房子,底层和顶楼也可以反军海医院位置败为胜。

一、昌平 回龙观 云趣园一区3室2厅448万

核心卖点:双卧室朝南三居室 南北双阳台,采光充足。

交通出行:从小区北门出发步行50米就是地铁8号线育知路站,小区南门是回龙观公交总站,出行方便。

周边配套:小区北门步行50米是地铁口,南门步行50米是公交总站,小区西侧紧靠积水潭医惠济军海医院治疗癫痫病院和邮政储蓄银行,物美超市,上品折扣。

户型点评:此房是双卧朝南带飘窗,主卧朝北17平米左右,客厅朝南带阳台,厨房朝北,南北通透,目前业主将南边的两个卧室打通了,可以随时复原。

二、西城 阜成门 北露园3室1厅816万

核心卖点:北露园小区南北通透,板楼中间层,房本满五年,家庭名下就这一套。

交通出行:小区963米就是地铁6号线车公庄西站,另有15路、26路、45路、65路等多条公交线路。

周边配套:购物:地球村菜市场,国安社区,甘家口大厦,阜成门华联商场 娱乐:玉渊潭公园,月坛公园,紫竹院公园 餐饮:展览路宏状元 鸿宾楼 百万庄大街老回回。

户型点评:本房是1993年建成的钢混结构楼房,小区整体规划绿癫痫带来的危害有哪些化完善,有花园适合老人孩子遛弯。本房是板楼的中间层,进门次卧朝北目前业主的孩子住着,另外一间次卧打开做了客厅,主卧带阳台朝南向对着小区中间,室内南北通透,通风采光很好。

三、朝阳 双井 苹果社区南区2室1厅869万

核心卖点:CBD国贸商圈,高层观景房,满五年业主在京就这一套,用钱急售。

交通出行:出行的话,地铁有1号线、7号线、10号线和14号线,地铁站是国贸站、双井站、九龙山站和大望路站!

周边配套:医疗:双井第二社区卫生服务站、北京东区儿童医院;购物:VIVA北京富力广场、新市纪百货商城等;

户型点评:房子是西北方向,在整个社区的中间位置,因此观景效果好,客厅面宽4.5米落地大窗敞亮,餐厅的位置有个2平米的凹槽可以做酒柜或者书柜,主卧室西北向双向采光观花园,小卧室留有做衣柜的凹槽节省不少空间,厨房卫生间并排一侧,整个户型空间利用很好无浪费。