京城二手房交易淡季不淡。不少买房人考虑在年底之前出手购房，而500万元至800万元能买到北京哪儿的房，成为大家关注的焦点。北京晨报记者调查发现，从同一环线来看，北京南城仍是住宅价格的洼地。

南城四环房价堪比北五环

在北京新房市场中，南城成为新房价格洼地。这样的规律同样反映在北京二手住宅市场中。链家网内容运营中心北京站主编郑欣表示，“受到北京传统置业观念的影响，不少北部的购房需求不愿意到南部买房置业。所以近年来北京南城的二手住宅价格上涨幅度并不快。从同一环线来看，北京南部二手住宅成交均价比东部、北部、西部二手住宅成交均价低些。北京南城成为二手住宅价格的洼地。”

“2015年，北京南城出现多宗高价地，却没有快速拉动南城二手住宅价格大幅上涨。进入2016年，南城二手住宅价格比较平稳。南城仍然是二手住宅价格洼地。”郑欣说，以500万元为例，在北京南部可以买到南三环至南四环房龄较新的二手住宅，但在东部、北部、西部只能买到五环附近房龄较新的二手住宅。

500万难买三环内二手住宅

随着北京二手住宅成交均价处于高位，500万元不再是首次改善人群购房预算的起点，不少刚需人群也会考虑把购房预算版纳州癫痫病哪治最好提高到500万元。北京麦田房产市场分析师赵红娟告诉北京晨报记者，“在北京海地区、东城区、西城区，二手住宅成交均价较高，在总价控制为500万元的情况下，只能买到户型面积较小的房子。此类房源多是老房子，但往往具有较好的生活配套，或是占有学区资源。在大兴区、丰台区、昌平区，二手住宅成交均价相对低些，在总价控制为500万元的情况下，可以买到户型面积大一些的房子。此类房源民权县哪个医院致癫痫病好多是年代较新，甚至临近地铁，但生活配套有待进一步提高。”

据链家网、麦田房产市场研究部统计数据显示，位于海淀区的蜂鸟社区二手住宅成交均价在11万元/平方米左右，500万元总价只能购买到不足50平方米的一居室；位于朝阳区的望京河南治疗癫痫的医院在哪新城二手住宅成交均价在5.1万元/平方米左右，500万元总价能买到90平方米左右的两居室；位于大兴区的林肯公园二手住宅成交均价在3.4万元/平方米左右，500万元总价能买到150平方米左右的三居室。

800万可买南城大户型房产

在多业内专家看来，目前，800万元房产成为多次改善人群的目标。“与500万元总价相比，800万元总价在北京购买二手住宅选择范围会更大。”据赵红娟介绍，目前，总价在800万左右的热销楼盘多位于北京城六区，此类楼盘房屋品质较高，小区或临近公园、或属于学区、或紧邻地铁，具有一定的稀缺资源。”

据链家网、麦田房产市场研究部统计数据显示，位于东城区的幸福家园二手住宅成交均价在7.6万元/平方米左右，800万元总价能买到90平方米左右的两居室；位于丰台区的远洋自然二手住宅成交均价在5万元/平方米左右，800万元总价能买到130平方米左右的三居室；位于石景山的远洋山水二手住宅成交均价在5.3丹寨县癫痫的医院哪家万元/平方米左右，800万元总价可以购买150平方米左右的三居室。